（原標題：2016年3月25日上海市政府新聞發佈會問答實錄）
1、新華社：大傢知道去年以來上海房價出現比較快的上漲，一、二手房同比漲幅比較高。請問上海有關部門領導，上海房價出現這種上漲態勢的原因有哪些？其中上海土地的價格去年以來漲幅怎麼樣？
顧金山（市住房城鄉建設管理委主任）：去年上海住房房價上漲非常快，尤其是去年年末和今年年初。這個情況北、上、廣、深四個一線城市的情況基本類似。從漲幅情況來看，上海部分區域漲幅比較高、比較快。
主要原因，有這幾個，一個是流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為遊資主要的流向。據從房地產交易信息資料以及其他相關資料分析，去年房地產市場通過信貸、股市資金轉移，還有外地一些城市資金流入到上海的比較多，尤其是去年下半年以來。
第二，信貸稅收政策對交易量的推動。去年“330”新政，以及今年台中市抽化糞池2月20日新的稅收政策，對房價的上漲也有一定作用。
第三，供求關系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動瞭一些購房者本來沒有預期買的，看房價漲瞭以後也提前入市瞭。同時，投資投機性需求也回潮瞭。但相對需求，商品住房的供應面積和商品住房可售面積相對來說有所下降，也造成瞭一部分的供需矛盾。
第四，部分企業違規操作，一些開發商、中介機構，通過P2P的平臺推出瞭首付貸等場外配資的業務，使本來一些沒有條件購買第二套房子的人，通過首付貸、過橋貸變成可以入市或者提前入市瞭。這一塊操作對市場起到瞭很大的推力，同時助長瞭投資行為和投機行為，也增加瞭金融風險。還有部分商業銀行在執行國傢和本市“二套房貸”政策時，把第二套普通住房的政策擴大到非普通住房。
2、上海電臺：我問一下顧金山主任，《意見》當中提到的建立二社區公寓大廈抽肥手房的資金交易第三方資金監管制度什麼時候開始實施？第三方由誰來實施？如何保障購房者資金的安全？
顧金山：這次政策當中有一個二手房交易資金第三方監管制度，隨著房地產市場的不斷發展，房地產交易形態日益豐富。目前上海、北京這兩個城市，二手房交易量超過瞭一手房，所以二手房資金監管是一個非常重要的方面，在二手房交易過程中，這幾年在幾個監管部門的投訴受理中，以及消保委受理的投訴當中，二手房交易中的一些資金管理一直是比較大的問題，比如說保證金、定金等等。因為房地產交易中的標的都比較大，定金和保證金也都很大，數額都不小。這筆資金如何保管，如何有效的保管，是一個大的問題。國內曾發生過中介卷款而走、公司突然消失的情況，或被暫時挪用等現象。還有合同執行過程當中，由於跳價或者不按照原來的定價制度或者約定執行，糾紛很多。所以，二手房資金監管是為瞭保障當事人的資金安全，防范二手房交易風險，規范房地產經紀行為，促進交易。目前一些地方已經探索瞭各種形式的房產交易資金監管方式，有的是以房產主管部門組建專門的機構實施監管，有的是住房置業擔保公司，有的是房地產交易登記機構。
上海二手房交易資金監管去年在松江進行瞭試點，監管全過程通過市房地產交易中心搭建和管理的存量房交易資金監管平臺，並由第三方資金監管專業機構提供服務，交易雙方簽訂好二手房交易合同之後向區資金監管窗口，簽訂資金監管協議，買方將資金轉入監管機構開設的銀行帳戶。在雙方完全產權轉移以後，買方取得房產證，通過資金監管專戶將監管資金給賣方，保障交易資金的安全。接下來，市住房城鄉建設管理委將會同金融監管部門，在總結經驗基礎上，加快二手房交易資金的監管制度在本市全面實施。
(原標題：2016年3月25日上海市政府新聞發佈會問答實錄)
本文來源：東方網
責任編輯：黃歡_NN1650
台中抽水肥價格
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
文章標籤
全站熱搜
留言列表
